樓盤(pán)打廣告只標(biāo)起價(jià)賺眼球
近期京城樓市依舊低迷，為吸引購(gòu)房者的眼球，部分樓盤(pán)紛紛在廣告報(bào)價(jià)上玩起文字游戲——用起價(jià)代替均價(jià)。
市場(chǎng)現(xiàn)象
20余項(xiàng)目只標(biāo)起價(jià)
據(jù)焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)、搜房網(wǎng)、新浪網(wǎng)房產(chǎn)頻道等公開(kāi)市場(chǎng)信息顯示，近期有部分項(xiàng)目將均價(jià)悄然變成起價(jià)。
截至今天上午，經(jīng)記者粗略統(tǒng)計(jì)，在各大網(wǎng)站的房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告中標(biāo)出起價(jià)的樓盤(pán)至少在20個(gè)以上，其中不乏曾經(jīng)熱銷的知名樓盤(pán)，如萬(wàn)象新天起價(jià)8271元/平方米，金隅·七零九零起價(jià)6800元/平方米。
據(jù)某知名代理行項(xiàng)目經(jīng)理何先生透露，大多數(shù)樓盤(pán)廣告用的起價(jià)，根本無(wú)法代表真實(shí)的樓盤(pán)價(jià)格，實(shí)際上僅指很少的一部分房源，例如老盤(pán)尾房銷售、戶型朝向較差、臨近馬路噪音大或光線有遮擋等。
消費(fèi)者說(shuō)
報(bào)起價(jià)就是個(gè)噱頭
“這就是個(gè)噱頭，跟報(bào)均價(jià)的時(shí)候沒(méi)什么區(qū)別�！比涨�，在東四環(huán)某項(xiàng)目看房的劉先生對(duì)記者說(shuō)，每平方米均價(jià)一萬(wàn)多，起價(jià)只報(bào)幾千塊，看起來(lái)很低，實(shí)際上絕大部分房子的價(jià)錢(qián)根本沒(méi)變�！拔蚁矚g的那套房?jī)r(jià)格還是很貴�！眲⑾壬嬖V記者，“誰(shuí)都知道起價(jià)是一個(gè)項(xiàng)目的最低價(jià)，但這樣的房子就那么幾套，根本就輪不到我�！�
而另一位購(gòu)房者齊小姐昨天告訴記者，她上周去看某低價(jià)樓盤(pán)，到現(xiàn)場(chǎng)才知道，開(kāi)發(fā)商標(biāo)出的起價(jià)是戶型結(jié)構(gòu)有硬傷的房源。“雖說(shuō)是便宜不少，但是這種處理貨不敢買啊。”齊小姐說(shuō)。
開(kāi)發(fā)商說(shuō)
不得已�！靶』ㄕ小�
“現(xiàn)在這時(shí)候，價(jià)格當(dāng)然是硬邦邦的最能吸引人買房的因素。”某樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商昨天在接受記者采訪時(shí)表示，他們?cè)瓉?lái)用的是均價(jià)，但由于近期樓市銷售情況實(shí)在冷清，只好在廣告上耍點(diǎn)“小花招”來(lái)吸引購(gòu)房者的關(guān)注。
此外，還有多位開(kāi)發(fā)商均向記者表示，在現(xiàn)在的市場(chǎng)情況下，標(biāo)出起價(jià)確實(shí)能吸引購(gòu)房者的眼球，來(lái)電來(lái)訪量都有所增加。但他們同時(shí)也透露，由于市場(chǎng)觀望情緒依舊濃厚，低起價(jià)雖然吸引了購(gòu)房者的關(guān)注，但成交量卻未見(jiàn)明顯好轉(zhuǎn)。
專家觀點(diǎn)
用起價(jià)做廣告作用不會(huì)顯著
華迅商業(yè)地產(chǎn)秘書(shū)長(zhǎng)郭杰上午表示，以前各樓盤(pán)對(duì)外宣傳報(bào)價(jià)一般都報(bào)均價(jià)，雖然也不能完全直觀地顯示樓盤(pán)的價(jià)格，但相比起價(jià)更能代表樓盤(pán)的真實(shí)價(jià)格。
他認(rèn)為，目前購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)最為敏感，各樓盤(pán)打廣告由均價(jià)改為起價(jià)不失為一個(gè)吸引購(gòu)房者的好策略。但低起價(jià)只能吸引購(gòu)房者關(guān)注，開(kāi)發(fā)商若想用低起價(jià)來(lái)提升成交量則很困難。
郭杰最后強(qiáng)調(diào)，一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商所標(biāo)出的起價(jià)房源量很少，大多數(shù)購(gòu)房者根本無(wú)法買到。
